Description de l'offre

Allée Sully, dans la résidence recherchée et fermée Henry IV, bénéficiant d'un parc arboré et d'une piscine sécurisée, superbe 4 pièces + cuisine de 106,47m² en dernier étage, traversant Sud/Nord. Il bénéficie d'un séjour double de 36m², ouvrant sur un large balcon Sud de 12m² avec store pare soleil récent, donnant sur le parc de la copropriété. Il se compose également d'une grande cuisine équipée avec loggia attenante, de 2 grandes chambres de respectivement 15² et 18m², et d'une vaste salle de bains avec fenêtre, baignoire et douche. Un dressing aménagé complète l'ensemble. Les huisseries sont récentes et de qualité, avec des volets roulants électriques. Le séjour est équipé d'une climatisation réversible, la porte est blindée, le tableau électrique est aux normes. Vendu avec une grande cave de 7,40m², ainsi qu'une possibilité de grand garage de 23m² électrifié en sus du prix (25 000€). Situé dans une copropriété de 88 lots principaux, les charges annuelles prévisionnelles sont de 2362€, comprenant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. Ce bien est idéalement situé, dans une copropriété recherchée et bien tenue avec ascenseur, à proximité immédiate des commerces, écoles et accès routiers, le tout dans un environnement totalement préservé. La résidence est entièrement fermée, avec un portail électrique, et un parking comprenant de nombreuses places. DPE D, GES B, estimation des coûts en énergies annuels du logement : entre 2090€ et 2900€ (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Les honoraires sont à la charge du vendeur.