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BELLE MAISON INDIVIDUELLE TRES BIEN ENTRETENUE SUR UN TERRAIN DE 611M2 CLOS ET ARBORE

Prix 297 000 €

Description de l'offre

Havre de paix et de verdure pour cette jolie maison ancienne au très beau potentiel de 97,79m² environ + 104m² de dépendances sur un jardin clos et arboré de 611m². Cette maison très bien agencée offre de belles dépendances de plain pied pouvant être aisement aménagées en habitation. A l'étage, le salon de 33m2 ouvre sur une belle terrasse Sud, la cuisine équipée pourrait être ouverte facilement sur la vaste entrée pour former un très bel espace de vie. 2 grandes chambres, et la possibilité de récréer la troisième, une salle d'eau avec fenêtre, et des toilettes séparés complètent ce premier niveau. Au rez de chaussée, une pièce à vivre de 31m2 et sa salle d'eau attenante avec fenêtre et toilettes, une chaufferie/buanderie de 30m2 et un garage de 40m2. Possibilité également d'aménager les combles. La maison est en excellent état d'entretien, toutes les huisseries sont en double vitrage pvc 4/20/4 avec des volets roulants electriques en aluminium, la chaudière fioul est neuve et on pourrait aisement passer sur du gaz de ville pour obtenir une bonne note sur le dpe. Le jardin fait le tour de la maison, il est très soigné et clos. Proche du domaine Jean-Jaurès et de toutes les commodités tels que commerces, bus, accès routiers, écoles, bibliothèque et le marché de la Ponatière le dimanche. C'est une maison coup de coeur, très ensoleillée et accueillante où l'on se sent bien dès l'entrée ! Logement à consommation d'énergie excessive DPE F, GES F, estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2340 et 3220 € (estimation basée sur les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Un audit energetique a été réalisé et propose une enveloppe de travaux chiffrés pour passer en classe énergétique B Les honoraires sont à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Description du bien

Label	Value
Prix du bien	297 000 €
Référence	1543
Type de bien	Maison
Code postal	38130
Surface habitable (m²)	97,79 m²
surface terrain	611 m²
Surface loi Carrez (m²)	97,79 m²
Nombre de chambre(s)	3
Nombre de pièces	4
Nombre de niveaux	2
Vue	urbaine

Label	Value
Nb de salle d'eau	2
Cuisine	SEPAREE
Type de cuisine	EQUIPEE
Mode de chauffage	Fioul
Type de chauffage	TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage	Individuel
Terrasse	OUI
Nombre de garage	1
Exposition	SUD-OUEST

Label	Value
Copropriété	NON

Label	Value
Prix de vente	297 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 340 € et 3 220 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.